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增城.广州楼市怎幺了?上周房价才创下年内新高,现又突降至1.

上上周成交价才创年内新高,转眼降至年内最低。惊不惊喜?意不意外?刺不刺激?

房价在上周猛抬头之后,市场热度明显上升,一手成交量上涨五成,单周成交1484套。网签均价也冲破1.8万/平,创年内新高。在整体楼市趋冷环境下,短暂升温后,楼市再次回归到平缓状态。

据安居客数据中心统计,上周广州11区一手商品房网签1163套,较此前一周下降21%,网签均价14171元/㎡,环比下跌22%%,为年内最低值。

从区域来看,9个区域成交量下跌,其中越秀区本周零网签,从化和天河网签量下跌明显,均下跌7成左右,南沙、增城近期推货频繁,网签量相比上周略涨。网签均价方面,番禺、越秀和天河三区均价明显下跌,海珠区高价盘上周网签量仅有2套,均价结构性下跌。天河阳华国花苑上周网签价仅为7968,拉低整体均价。

成交个盘榜单中,成交量TOP10席位全部为黄埔、增城和南沙三区所包揽,其中黄埔万科双子万科幸福誉和万科山景城分揽冠亚军,分别成交131套和108套,增城金地香山湖紧随其后,单周成交105套,网签均价9940元/平。

供应方面,上周住宅预售新增13.54万㎡,1387套货;商业预售新增8758㎡,88套货;预售货量环比此前一周的3991套回落明显,但对比此前一两个月审批速度已明显加快,金九银十,预计入市货量充足,一众刚需客户,準备好钱,好好选房买买买就对了!

开盘方面,上周周末楼市活跃,儘管加推盘源只有3个,但是一口气推出500套单位,有效缓解市场缺货癥状。成交大户东部黄埔、增城,南部南沙均有盘源推出,其中,距离捷运21号线快线站朱村站仅200米的广州中航城再次推出3栋複式三四房单位,加推现场场面火爆;富力伯爵山和珠江嘉园也推出部分刚改型户型单位。

进入九月份,上周末打响金九银十第一枪,预计接下来开盘盘源会不断增加,预售证审批速度也将加快,金九银十约60盘推新,其中14个为全新项目,分别位于黄埔、增城、番禺、南沙以及白云区。

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